一般來說我會把房屋的類型分成以下幾種,預售屋、新成屋、中古屋及已居住在裡面之四種。

因為把每種都各別寫出來,真的是會又臭又長,所以我只寫重點。首先是大門的底部高度,正常來說除非是自地自建,不然買屋者通常是買的時候大門已經是安裝上,不太有機會遇上這個階段,大門底部高度最好的情況是扣除地板完成面之後最少還要距離5~10mm,除了保持大門能夠正常開啟的情況,還要確保門在裝上去的時候有保持垂直,因為大門關上時雖然是正常的,但難保大門在不是垂直的情況下,在開關時會磨到地板。

接下來是玄關,有的消費者會喜歡在大門處做一個玄關,其目的是避免把外面的砂塵帶進地板上,所以會在大門處做一個玄關,然而玄關與客廳之間的地板種類又可分為以下幾種,玄關地磚的高度與地板同高、用起步條區隔開來,落差的高度就是地板完成面的高度、線板收邊,地板與玄關落差的高度為線板的寬度,使用起步條的玄關正常不會有問題,要注意的是有素地有落差的部份,玄關完成面與地板完成面等高者及線板收邊玄關這二種,都要特別交待泥作工班,落差高度一定要照需求高度去完成,這一點消費者需特別留意,也必需指定落差高度做為驗收標準,這樣才不會有問題。

接下來過了玄關之後,就是客廳了,客廳的素地以及素地上的裝置。客廳的素地可分為以下幾種,地磚、建案退地磚的素地、舊有的地板。如果素地是地磚的話通常不太會有什麼問題,要注意的是後面二種,建案退掉地磚的素地,通常建案會退掉地磚通常是早已規劃好要鋪地板,那麼退掉地磚的素地,消費者最好是要跟建商訂立一個驗收標準,1公尺的距離內落差最多3mm,但是這些都已經是事後了,如果不要跟建商在那邊盧小小,最好請建商在素地泥作時,請泥作工班用雷射抓水平在RC結構面上黏麻吉,做為水平點,粗胚打底就可。需提醒建商,千萬不要讓泥作工班靠經驗抓水平,建案講求的速度,所以…….,總之提醒一下。

另外一種是中古屋既有的地板,我通常會建議不要拆,因為這類的素地已經有一個基本的水平了,拆了之後下面會是哪種情況我們並不知到,再者是拆除的費用。這種素地要注意的是異音還有伸縮縫的問題,異音的問題要先排除掉,如果有確定舊有地板不拆的話,異因的問題可以請工班處理掉。伸縮縫的問題要看伸縮縫還剩多少,如果已經頂到牆璧的話,那就必需再開槽,讓地板放鬆,這些也可以請木地板工班處理。

接下來是走進廚房,儲房的問題就跟玄關一樣,是要不要鋪的問題,重點跟玄關一樣,高度要留意,有一點要注意的是,如果廚房要鋪地板的話,有排水孔的地方要封掉,避免水管阻塞污水倒灌破壞地板

接下來是走進臥房,走進臥房時會經過門,門底下也要預留高度,門底下的高度為地板完成面高度再加上5~10mm,地板施工時門下會有一個分隔條,再扣掉分隔條的厚度,最後門縫大約只剩3~8mm的縫,這邊附帶一提的是,有的消費者為了讓客廳的空間看起來大一點,或者是把靠近客聽那一間房間的隔間牆打掉做為開放式書房,在這邊要提醒的是,很多時候當隔間牆打掉之後,牆的內外高度落差很多,不符合鋪地板的標準,這點在牆打掉的時候,就必須請泥作工班處裡成內外水平的狀態

接下來是水預防的問題,地板會濕,真的是五花八門,另人嘆為觀止。我慢慢介紹,各位消費者可以把這些情況注意一下,避免悲劇發生。一樣從大門開始,大門一進來,頂頭會有消防灑水頭,新交屋的房子要留意一下是不是有微量的滴水,廚房有幾種,管線沒接好,設備沒接好,廚藝太差,哈哈。浴室內管線沒接好,洩漏滲出牆外,止水墩沒做好,浴室防水塗層沒做好。窗戶窗框止水沒做好,冷器滴水,汪星人控制不住。除了汪星人之外,其它水災害應該在地板安裝前就必需先做好測試,不要等到地板好了之後再試,我看了都餘心不忍,還有幾個特殊案例,因為太特殊了一寫我的以前的客戶就會知道是他了,哈哈,就先保留吧!等第二例出現再來提醒大家。

接下來是重量和定點鎖死的問題,有些消費者在地板完成之後打電話來反應,怎麼地板伸縮縫被擠到已經頂到牆璧而產生異音了,會有這些問題通常是消費者在地板安裝好之後,又安裝設施,擺設重量級泡茶桌,我們要知道,超耐磨地板是飄浮是工法,預留伸縮縫是要地板有平均伸展的空間,你在一端壓死或鎖死了,地板不能有效平均延伸,會導置另一端的伸縮縫預留不夠,小空間裡的環境還好,但是一到大空間,另一端的預留伸縮縫會不足,產生擠壓效應進而導致異因情況產生,消費者如果有要在地板安裝好之後,還要在地板上施作裝潢造型或壓重物,應該在地板安裝之前跟施做工班討論,工班會給予建議以及使用相對應的工法,千萬不要事後再來反應,這樣的話工班會很頭痛,責任離清也是個問題。

接下來是退掉建商材料問題,會退掉建商的物品大致上有三種,地磚、地板、踢腳板,地磚和地板退掉時要注意素地和落差的問題,踢腳板是能退則退,已經有安裝上的,則必需拆掉,牆上留下來的釘子還需去除、補土、油漆,有的消費者會說可不可以拆下來後又裝回去,工班是都可以做,可是這樣很醜,踢腳板上的釘痕太多,影響美觀

接下來是油漆的問題,這一點跟地板有關係的是,矽利康收邊,當矽利康收邊時會在地板和牆腳貼上紙膠帶,目的是美觀,因為不可以讓矽利康跑到地板和牆上,可是當牆腳的紙膠帶撕下來後,常常會有油漆脫落的問題,這個時候要補漆,所以消費者必需要告知設計師或油漆工班,地板安裝好之後還有這一道補漆的工作,會掉漆是因為沒按照工法工序,油漆有油漆的施工規範,施工步驟,說白了一點就是趕工,下雨天油漆,相對濕度太高,以及油漆前打磨的粉塵未能清除的很乾淨,都會造成紙膠帶撕下來後,油漆一起跟著下來,所以這一點要提醒一下,氣候還有除塵的工作要做好

接下來是地板安裝前安裝後的順序地板安裝前要粗清,素地上的雜物、保護貼要清除掉,地板安裝後補漆,進傢俱,這個階段的所有施工,都必需跟工作人員確認好地板的情況,避免地板有損壞時責任無法離清,再來是細清,細清時要留意用水情況,有些清潔人員未必對地板的特性有一定的認知,不知道水對地板的影想有多大,因為真實情況都在我眼前發生過,所以消費的要留意,都到最後階段了,千萬不要有意外情況發生。

時常遇到重複的問題,索性就一次打個夠,如有什麼地方需要改進的,請不吝指正,希望這一篇有幫助到大家在超耐麼地板上的疑問,哈哈!

by許師傅專業地板工班!